«Αγκάθια» και όχι ρόδα... έστρωσε στον δρόμο για την κατασκευή του γηπέδου του Παναθηναϊκού στον Βοτανικό η νέα ρύθμιση της Υπουργού Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής κ. Τίνας Μπιρμπιλή.
Η Υπουργός υποδέχθηκε χθες το μεσημέρι στο γραφείο της τον πρόεδρο του Ερασιτέχνη, Μιχάλη Κίτσιο, τον εντεταλμένο σύμβουλο της ΠΑΕ για το γηπεδικό Βαγγέλη Σαμαρά, τον Δήμαρχο Νικήτα Κακλάμάνη και τους Άρη και Μπάμπη Βωβό. Ήθελε να τους...
ανακοινώσει τη νέα ρύθμιση που θα προτείνει μετά τις επαφές που είχε με όλους τους εκπροσώπους των τμημάτων τις προηγούμενες μέρες.
Άλλα ζητήματα
Οι αλλαγές που προτείνει στη νέα ρύθμιση μπορεί να ωφελούν το περιβάλλον και να λύνονται κάποια από τα προβλήματα που υπάρχουν αλλά επί της προκύπτουν άλλα ζητήματα. Πρώτα από όλα δημιουργείται θέμα με τις θέσεις πάρκινγκ που ζητάει ο Παναθηναϊκός και οι οποίες δεν χωροθετούνται και δεύτερον με την απαίτηση της Υπουργού να προχωρήσει η κατεδάφιση του «Απόστολος Νικολαϊδης» παράλληλα με την κατασκευή του γηπέδου του Βοτανικού. Το Τριφύλλι έχει ζητήσει 2.700 θέσεις πάρκινγκ, διότι τόσες προβλέπει το μάστερ πλαν του γηπέδου και από αυτές, έχει εγγυημένες μόνο τις 500 από το Εμπορικό Κέντρο του Μπάμπη Βωβού. Για τις υπόλοιπες 2.200 δεν έχει λάβει καμία εγγύηση ή υπόδειξη αναφορικά με το που θα δημιουργηθούν. Όσον αφορά την κατεδάφιση της Λεωφόρου πριν την ολοκλήρωση του νέου γηπέδου, οι πράσινοι φοβούνται μήπως βρεθούν προ εκπλήξεως και σε καμία περίπτωση δεν θέλουν να γίνει το ίδιο που είχε γίνει και με το γήπεδο της ΑΕΚ.
Από εκεί και πέρα σύμφωνα με τη νέα πρόταση δεν θα γίνει το κλειστό του μπάσκετ κάτι που όμως δεν αποτελεί τη δεδομένη στιγμή μείζον πρόβλημα ενώ δεν θα δημιουργηθεί και το δημαρχιακό μέγαρο. Πηγές του Υπουργείου ανέφεραν ότι η νομοθετική ρύθμιση θα κατατεθεί μέσα στο επόμενο δεκαπενθήμερο, ενώ θα χαρακτηριστεί ως προεδρικό διάταγμα με τον χαρακτήρα του κατεπείγοντως, προκειμένου να μην είναι τρωτή από τυχόν προσφυγές που μπορεί να κατατεθούν στο Συμβούλιο της Επικρατείας.
Πάντως στο Υπουργείο ανέφεραν ότι οι προσφυγές δεν θα έχουν τύχη, αφού το ΣτΕ έχει εκδικάσει την υπόθεση και έχει εκδώσει απόφαση, βάση της οποίας θα γίνει η νέα νομοθετική ρύθμιση πάνω στο νόμο 3481/2006. Το ΣτΕ έκρινε με γνώμονα το ισοζύγιο πρασίνου και τους ελεύθερους χώρους, οι οποίοι προηγουμένως δεν επαρκούσαν και σε καμία περίπτωση δεν απαγόρευε την κατασκευή του Εμπορικού Κέντρου.
ΥΠΕΚΑ
Οι αλλαγές που πρότεινε το υπουργείο
Τους τελευταίους δύο μήνες, πραγματοποιήθηκαν, με πρωτοβουλία του Υπουργείου πλέον, μια σειρά από συναντήσεις στελεχών του ΥΠΕΚΑ και του ΟΡΣΑ με όλους τους ενδιαφερόμενους φορείς, και συγκεκριμένα με τον Ερασιτέχνη Παναθηναϊκό, την ΠΑΕ Παναθηναϊκός και την Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική.
Στόχος των συναντήσεων ήταν να εξευρεθεί μια κοινά αποδεκτή λύση, η οποία θα εγγυάται την υλοποίηση του προγράμματος της διπλής ανάπλασης και η οποία θα διέπεται από περιβαλλοντικά και πολεοδομικά κριτήρια και θα εναρμονίζεται με τις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας. Μετά τις παραπάνω ενέργειες, τα σχετικά έγγραφα και στοιχεία που κατατέθηκαν, την διαβούλευση με τους φορείς και με γνώμονα την απελευθέρωση της περιοχής του γηπέδου στην Λεωφ. Αλεξάνδρας και παράλληλα την αναβάθμιση και ανάπλαση της υποβαθμισμένης περιοχής του Ελαιώνα, το Υπουργείο κατέληξε σε συγκεκριμένη δέσμη προτάσεων, τις οποίες και έθεσε χθες υπόψιν των ενδιαφερομένων, μετά από πρόσκληση της Υπουργού κ. Τίνας Μπιρμπίλη. Το Υπουργείο Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής αποφάσισε να προωθήσει το πρόγραμμα της διπλής ανάπλασης και να αντιμετωπίσει τα σοβαρά και αλληλεξαρτώμενα προβλήματα που ανέκυψαν στο παρελθόν, προσπαθώντας παράλληλα να διασφαλίσει ότι αυτά δεν θα επαναληφθούν στο μέλλον. Το πρόγραμμα της διπλής ανάπλασης σε σχέση με τα προβλεπόμενα στον ν. 3481/2006 αναθεωρείται ως προς το σχεδιασμό του και την διαδικασία υλοποίησής του, ως εξής:
• Καταργείται πλήρως το δημοτικό και πολυλειτουργικό κτίριο του Δήμου Αθηναίων.
• Καταργείται πλήρως το κτίριο καλαθοσφαίρισης του Παναθηναϊκού.
• Μειώνονται οι εμπορικές χρήσεις του νέου γηπέδου ποδοσφαίρου του Παναθηναϊκού. Η μείωση αυτή αντιστοιχεί στην δόμηση που θα καταλάμβανε το κτίριο καλαθοσφαίρισης του Παναθηναϊκού, το οποίο πλέον καταργείται.
• Ενσωματώνονται πλήρως στο κτίριο του νέου γηπέδου του Παναθηναϊκού και στο όμορο εμπορικό κτίριο, οι εμπορικές χρήσεις του γηπέδου του Παναθηναϊκού, οι οποίες είχαν σχεδιαστεί εκτός του κελύφους του γηπέδου.
• Αυξάνονται σε ποσοστό 50% περίπου οι αθλητικές χρήσεις του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού με ταυτόχρονο περιορισμό κατά το ήμισυ της κάλυψης της εγκατάστασης (οι χρήσεις αυτές θα ανέρχονται συνολικά σε 7.500 τμ περίπου).
- Μειώνεται δραστικά ο συντελεστής δόμησης 1,6 του εμπορικού κτιρίου, με τον προσδιορισμό νέου ανώτατου συντελεστή δόμησης, ο οποίος δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1,2.
Ο νέος σχεδιασμός των έργων υπαγορεύεται από την ανάγκη απελευθέρωσης του χώρου του γηπέδου του Παναθηναϊκού στην Λεωφ. Αλεξάνδρας και απόδοσής του στην κοινή χρήση.
Υπαγορεύεται επίσης από την ανάγκη αναβάθμισης της περιοχής του Βοτανικού, στην οποία μετεγκαθίσταται και το νέο γήπεδο ποδοσφαίρου.
Με τον παραπάνω ανασχεδιασμό του προγράμματος της ανάπλασης επιτυγχάνονται τα εξής:
-Μειώνεται η συνολική δόμηση του προγράμματος στην περιοχή του Βοτανικού κατά 66.000 τ.μ. περίπου, δηλαδή μειώνεται η προβλεφθείσα με τον ν. 3481/2006 δόμηση κατά ποσοστό 60% περίπου.
-Η νέα επιτρεπόμενη δόμηση στην περιοχή του Βοτανικού θα είναι σαφώς μικρότερη από την αρχική δόμηση που είχε υλοποιηθεί πριν από την κατεδάφιση των εργοστασίων της ΕΤΜΑ.
-Αυξάνονται οι ελεύθεροι χώροι και οι χώροι πρασίνου κατά 30.000 τ.μ. περίπου, πέραν αυτών που είχαν προβλεφθεί με τον ν. 3481/2006.
Για την εφαρμογή του αναθεωρημένου προγράμματος καθορίζονται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
-Ο Δήμος Αθηναίων παραμένει λόγω αρμοδιότητας ο κύριος φορέας που επισπεύδει το πρόγραμμα ανάπλασης.
-Η τελική έγκριση του προγράμματος της διπλής ανάπλασης θα γίνει με προεδρικό διάταγμα, το οποίο θα εκδοθεί μετά την ψήφιση στην Βουλή νέας νομοθετικής ρύθμισης και κατ' εξουσιοδότηση αυτής.
-Με το προεδρικό διάταγμα θα εξειδικεύονται οι όροι και οι προϋποθέσεις, θα εγκρίνονται οι απαιτούμενες μελέτες και κάθε άλλο αναγκαίο μέτρο, που μπορεί να οδηγήσει στην πραγματοποίηση του προγράμματος της διπλής ανάπλασης με εξοικονόμηση χρόνου και ασφάλεια δικαίου.
-Απόλυτη χρονική προτεραιότητα θα δοθεί στην έκδοση της οικοδομικής άδειας για την ανέγερση των αθλητικών εγκαταστάσεων του ερασιτέχνη ΠΑΟ στον Βοτανικό και στην ταυτόχρονη κατεδάφιση των υφιστάμενων εγκαταστάσεων στην Λεωφ. Αλεξάνδρας.
-Το πρόγραμμα θα χρηματοδοτηθεί από πόρους του Δήμου Αθηναίων και από ιδιωτικούς πόρους, χωρίς οικονομική επιβάρυνση του Ελληνικού Δημοσίου.
-Το Υπουργείο Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής επεξεργάζεται ήδη το τελικό σχέδιο της νομοθετικής ρύθμισης που θα καταθέσει άμεσα στην Βουλή.
-Το σύνολο της προβλεπόμενης δόμησης με βάση τον ν. 3481/2006 ανερχόταν σε 164.600 τμ (ήτοι 69.100 εμπορικό κέντρο + 53.000 αθλητισμός και συνοδές χρήσεις + 42.500 πολυλειτουργικό δημοτικό κτίριο).
Το υπόλοιπο της δόμησης που προκύπτει από την προτεινόμενη μείωση των 65.800 τμ είναι συνολικά 98.800 τμ περίπου (164.600-65.800=98.800 τμ), η οποία κατανέμεται περίπου ισομερώς μεταξύ αθλητισμού (γήπεδο ποδοσφαίρου ΠΑΕ, σύνοδες χρήσεις γηπέδου ποδοσφαίρου, αθλητικές εγκαταστάσεις ερασιτέχνη ΠΑΟ = 47.000 τμ) και των λοιπών εμπορικών χρήσεων (συμπεριλαμβανομένου και μέρους των εμπορικών χρήσεων του γηπέδου ποδοσφαίρου του ΠΑΟ = 51.800 τμ).
Με την προτεινόμενη αναθεώρηση προκύπτει μείωση από την προβλεπόμενη δόμηση της ρύθμισης του ν. 3481/2006 σε ποσοστό 60%.
Με την προτεινόμενη αναθεώρηση αποδίδονται επιπλέον από την προβλεπόμενη κάλυψη της ρύθμισης του ν. 3481/2006 ελεύθεροι χώροι εκτάσεως 30.650 περίπου.
Η υλοποιημένη από τις ΕΤΜΑ και ΕΛΛΑΤΕΞ δόμηση που προϋπήρχε της ρύθμισης του ν. 3481/2006 και πριν την κατεδάφιση των εργοστασίων ήταν συνολικά 106.000 τμ περίπου δηλαδή μεγαλύτερη από την τελικώς προτεινόμενη από το ΥΠΕΚΑ».
ΜΠΙΡΜΠΙΛΗ
«Μειώνεται κατά 66.000τ.μ. η συνολική δόμηση»
Στην μείωση της συνολικής δόμησης κατά 66.000 τ.μ. και της αύξησης του πρασίνου κατά 30.000 τ.μ. στην περιοχή του Βοτανικού στάθηκε μετά το τέλος της χθεσινής συνεδρίασης η Υπουργός κ. Τίνα Μπιρμπιλή η οποία υποστήριξε: «Θέλουμε να δώσουμε λύση σε ένα αδιέξοδο, το οποίο διαμορφώθηκε με την προηγούμενη νομοθετική ρύθμιση και την απόφαση του ΣτΕ για την παύση των έργων στην περιοχή του Βοτανικού. Ο στόχος της ανάπλασης ήταν διττός. Καταρχήν να υλοποιηθεί το όραμα της Διπλής Ανάπλασης και να αποδοθεί η Λεωφόρος Αλεξάνδρας στους κατοίκους της Αθήνας. Δεύτερον και σε ανάλογη προτεραιότητα, να γίνει το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού. Γιατί αθλητισμός και περιβάλλον είναι δύο έννοιες συνυφασμένες μεταξύ τους. Η νέα ρύθμιση που παρουσιάσαμε και η οποία θα κατατεθεί άμεσα στη Βουλή έχει τέσσερις παραμέτρους. Η πρώτη είναι ότι μειώνεται η συνολική δόμηση κατά 66.000 περίπου τετραγωνικά μέτρα, ενώ αυξάνεται το πράσινο κατά 30.000 περίπου τετραγωνικά μέτρα». Και συνέχισε λέγοντας: «Η δομημένη έκταση είναι μικρότερη σε σύγκριση με την παλαιότερη της περιοχής, η οποία περιλάμβανε και την βιομηχανία της ΕΤΜΑ. Τέταρτο και τελευταίο, μόλις αρχίσουν τα έργα κατασκευής του νέου γηπέδου, θα αρχίσουν ταυτόχρονα τα έργα κατεδάφισης του γηπέδου της Λεωφόρου, έτσι ώστε να διασφαλίσουμε ότι η Διπλή Ανάπλαση θα γίνει». Η κ. Μπιρμπιλή ολοκλήρωσε τις δηλώσεις της σημειώνοντας: «Θέλω να πω επίσης ότι επισπεύδων φορέας του έργου παραμένει ο Δήμος Αθηναίων και θέλω επίσης να τονίσω ότι καταλύτης για τη νομοθετική ρύθμιση που παρουσιάζουμε είναι ο Δήμος της Αθήνας, αφού είναι αυτός που κατά κύριο λόγο υποχώρησε από τον αρχικό του σχεδιασμό. Το πρόγραμμα της Διπλής Ανάπλασης δεν θα γίνει με χρήματα του ελληνικού Δημοσίου, αντίθετα θα φέρει νέες θέσεις εργασίας, διασφαλίζοντας κυρίως το αστικό περιβάλλον στην ήδη επιβαρυμένη πόλη των Αθηνών».
ΚΑΚΛΑΜΑΝΗΣ
«Θα την υποστηρίξω στο Δημοτικό Συμβούλιο»
Απόλυτα ικανοποιημένος από τη πρόταση που παρουσίασε η Υπουργός Τίνα Μπιρμπιλή δήλωσε ο Δήμαρχος Αθηναίων Νικήτας Κακλαμάνης ο οποίος εξερχόμενος της αιθούσης που έγινε η συνεδρίαση δήλωσε: «Η κυρία Υπουργός έδειξε πολιτικό θάρρος και πολιτικό ρεαλισμό. Πολιτικό θάρρος γιατί δεν χρησιμοποίησε τον εύλογο χρόνο από την ανάληψη των καθηκόντων και ασχολήθηκε με ένα τόσο δύσκολο, αλλά ονειρικό έργο για την Αθήνα. Ρεαλισμό για την πρόταση την οποία μας παρουσίασε και σας λέω ότι ως Δήμαρχος θα την υποστηρίξω στο επόμενο Δημοτικό Συμβούλιο, κατά πάσα πιθανότητα την επόμενη Δευτέρα, προκειμένου να έχει θετική απάντηση και ως Δήμος. Με αυτά, το όραμα της Διπλής Ανάπλασης θα γίνει πραγματικότητα. Το όραμα της Διπλής Ανάπλασης είχε πάντοτε - και αυτή είναι η απάντηση του Δήμου της Αθήνας στις Κασσάνδρες και τους συκοφάντες - δύο κυρίως θέματα. Το ένα είναι το γήπεδο της ομάδας της πόλης και τις αθλητικές εγκαταστάσεις του Ερασιτέχνη και το δεύτερο ήταν ο νέος μεγάλος πνεύμονας πρασίνου στον αστικό ιστό της Λεωφόρου Αλεξάνδρας. Σε αυτό θα προσθέσετε επιπλέον πράσινο στον Ελαιώνα, που είναι προσφορά από το Δήμο της Αθήνας. Στην ουσία, τα ¾ της μείωσης της δόμησης, είναι η θυσία του Δήμου της Αθήνας να μην υποστηρίξει το πολυλειτουργικό κέντρο, το οποίο ήταν της τάξης των 43.000 τετραγωνικών μέτρων».
Είπε αρχικά ο Νικήτας Κακλαμάνης και συνέχισε: «Η πόλη της Αθήνας είναι κερδισμένη περιβαλλοντικά, αναπτυξιακά και κοινωνικά, διότι αυτό που είπε η κυρία Υπουργός, εγώ θέλω να του δώσω ιδιαίτερη έμφαση. Πέραν των εγκαταστάσεων του γηπέδου και των εμπορικών χρήσεων, των έργων υποδομής που απαιτούνται για να υποστηριχθούν όλα αυτά, συν την απόδοση της Λεωφόρου Αλεξάνδρας, μιλάμε ότι σε μια εποχή δύσκολη, γίνονται επενδύσεις κυρίως από τον ιδιωτικό τομέα και θα δημιουργηθούν τουλάχιστον 3.000 θέσεις εργασίας.
Αυτός ο αριθμός τα λέει όλα. Ο Δήμος της Αθήνας δεν είναι οικονομική επιχείρηση, είναι θεσμός. Ως θεσμός λειτούργησε και είναι η πλήρη δικαίωση του Δήμου της Αθήνας σε ότι αφορά τη Διπλή Ανάπλαση. Θέλω να δω λοιπόν, όλοι αυτοί που μέχρι τώρα είπαν και έγραψαν όσα είπαν και όσα έγραψαν, και κάποιοι άλλοι που έπραξαν, τι θα έχουν να πουν».
ΜΠΑΜΠΗΣ ΒΩΒΟΣ
«Θα την αποσύρουμε»
Την ικανοποίηση του για την χθεσινή εξέλιξη εξέφρασε και ο πρόεδρος της εταιρείας Μπάμπης Βωβός που έχει αναλάβει να κτίσει το «Mall» δίπλα από το γήπεδο και απειλούσε με ενστάσεις σε ενδεχόμενο που δεν βρισκόταν λύσει ώστε να συνεχίσουν τα έργα στο εμπορικό κέντρο. Ο κ. Μπάμπης Βωβός δήλωσε μάλιστα ότι πλέον θα αποσύρει την αίτηση ακύρωσης της οικοδομικής άδειας: «Ζητήσαμε να γίνει ο συντελεστής δομήσεως από 1,2 σε 1,21, ώστε να κατασκευάσουμε το Εμπορικό Κέντρο και να δημιουργήσουμε ένα ιδανικό περιβαλλοντολογικό κτίριο, που να συνάδει με την εποχή».
-Οι αντιδράσεις των υπολοίπων εμπλεκομένων ποιες ήταν στην πρόταση της Υπουργού;
«Νομίζω θετικές. Ο κύριος Κακλαμάνης το υποστήριξε ασυζητητί».
-Είχατε καταθέσει στο ΣτΕ αίτηση ακύρωση της οικοδομικής άδειας. Θα την αποσύρετε πλέον;
«Αυτό είναι αυτονόητο».
Από την πλευρά του ο Άρης Βωβός ο οποίος έδωσε και αυτός το παρών στην χθεσινή σύσκεψη πρόσθεσε: «Επειδή αναφερθήκατε στις αντιδράσεις των άλλων εμπλεκομένων και αν δέχονται την πρόταση του Υπουργείου. Η Υπουργός ήταν ξεκάθαρη. Μας κάλεσε για να μας παρουσιάσει τη νομοθετική ρύθμιση που θα προχωρήσει ανεξαρτήτως των θέσεων που εκφράσαμε όλοι οι εμπλεκόμενοι. Πιστεύω ότι οι αντιδράσεις όλων θα είναι θετικές και είναι σαφές ότι προχωράει η νομοθετική ρύθμιση στις βασικές αρχές που εξέφρασε η Υπουργός. Θα ενισχυθεί η νομοθετική ρύθμιση με προεδρικό διάταγμα με το χαρακτήρα του κατεπείγοντως, ώστε να οχυρωθεί απέναντι σε ενδεχόμενες προσφυγές".
-Με τις θέσεις στάθμευσης τι γίνεται;
«Ο Παναθηναϊκός ζήτησε τη χωροθέτηση υπαίθριων θέσεων στάθμευσης, όμως η κυρία Υπουργός ήταν κάθετη ότι αυτό δεν μπορεί να γίνει».
ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΠΟΛΙΤΩΝ
Ετοιμάζει νέες προσφυγές
Για νέες κινητοποιήσεις και φυσικά ενστάσεις και προσφυγές με ότι αυτό συνεπάγεται ετοιμάζεται η Επιτροπή Πολιτών για τη διάσωση του Ελαιώνα με ανακοίνωσή που εξέδωσαν με με φόντο τα νέα σχέδια του Υπουργείου Περιβάλλοντος για την ανέγερση του γηπέδου του Παναθηναϊκού. Σε αυτή σχολιάζουν πως τα νέα μέτρα της κ. Μπιρμπίλη δεν αλλάζουν την ουσία των αντιπεριβαλλοντικών ρυθμίσεων της Διπλής Ανάπλασης. Και σημειώνουν: «Όπως φαίνεται οι απόψεις της κ. Μπιρμπίλη ότι η ρύθμιση της διπλής ανάπλασης δεν διασφαλίζει την προστασία του αστικού περιβάλλοντος και περί σεβασμού της απόφασης του ΣτΕ είχαν ζωή μόλις λίγων ημερών. Η Υπουργός ικανοποίησε τις απαιτήσεις του «μπλοκ» Κακλαμάνη-Βωβού-ΠΑΕ ΠΑΟ για την πάση θυσία ανέγερση του εμπορικού στον Ελαιώνα. Οι νέες προτάσεις της δεν αλλάζουν την ουσία των αντιπεριβαλλοντικών ρυθμίσεων της Διπλής Ανάπλασης»
